• 中国虚拟现实创新创业大赛南昌赛区颁奖仪式举行 2019-05-22
  • 电子商务法草案三审:微商纳入经营者范围,个人二手转让不算 2019-05-22
  • 悦读 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2019-05-09
  • 人民日报大家手笔:建设文化强国应科学处理三种关系 2019-05-02
  • 香港加息后 70%有意买房者入市意愿不减 2019-05-02
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-04-27
  • 河南“四好”公路催生乡村经济“蝶变” 2019-04-25
  • 习近平春节前夕赴河北张家口看望慰问基层干部群众 2019-04-25
  • “法治进校园”全国巡讲活动 2019-04-20
  • 工业园竟然建在保护区 2019-04-16
  • 广西农村摆两百余桌开年宴 千人共享客家特色菜(1) 2019-04-16
  • 提高合作水平 促进双赢发展 2019-04-14
  • 谢谢这位家长,不然这位雨中护送高考生的交警还没有人知道呢 2019-04-11
  • 云南首例导游强迫交易案公开宣判 2019-04-11
  • 关于对部分载客汽车采取交通管理措施的通告 2019-03-18
  • 投顾之星

    您所在位置: 华讯首页玩pk10能赚钱吗产业信息房产>  正文

    北京pk10计划精准:库存向左房价向右 楼市拐点来了?专家:跌回15年很难

    2018年10月30日 10:53:43 东方财富网

    玩pk10能赚钱吗 www.mixv.net

      摘要

      【库存向左房价向右 楼市拐点来了?专家:跌回15年很难】无论是最新公布的房屋库存数据、还是房价数据都表明,此前“高烧不退”的中国楼市正在降温!但综合专家观点看,虽然“降价退房”消息频现,但楼市拐点尚未真正到来!而指望房价跌回起涨点更是不可能,预测总体可有15-25%的跌幅。(东方财富网)

      无论是最新公布的房屋库存数据、还是房价数据都表明,此前“高烧不退”的中国楼市正在降温!但综合专家观点看,虽然“降价退房”消息频现,但楼市拐点尚未真正到来!而指望房价跌回起涨点更是不可能,预测总体可有15-25%的跌幅。

      9月楼市库存显著攀升

      近日,易居研究院公布的最新数据显示,截至2018年9月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

      数据显示,2015年1月以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势没变。而今年9月库存规模明显增长,同时显著攀升。

      

     

      (图片来源:易居研究院)

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月首次出现同比正增长态势,7至9月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城市虽然继续同比下跌,但跌幅是在持续收窄的。”

      易居研究院报告认为,9月份全国百城库存数据出现上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般??獯孀呤埔彩沟梅科笥沽υ龃?,进而会更加依赖以价换量的策略。

      严跃进指出,房价过高的态势将逐渐受到遏制,今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言,房价泡沫正在减少。

      张大伟:

      楼市的确到了卖不完的时代

      中原地产张大伟表示,从全国房地产市场看,库存依然在去化,暂时不存在库存突然增加的可能性,但热点城市在统计数据上出现了库存的明显增加,这主要是因为供应量的增加。特别是之前积压的部分房源入市。从最近市场的去化看,的确到了卖不完的时代。

      整体看,楼市刚刚入秋,除了少数几个城市外,市场依然供不应求。而何时库存才会出现拐点,楼市已没有‘金九银十’。9月超过六成城市的成交量同比出现下调。从市场看,2017年来,大部分热点城市的楼市已全面限价,这种情况下,房地产市场已没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格与否。

      9月房价涨势普遍降温

      而楼市库存上升的同时,全国房价也普遍处于降温状态!此前10月20日国家统计局公布的2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格显示:

      一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降; 二三线城市涨幅回落,降温可以说是全国楼市的主要特点。

      据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

      

     

      (图片来源:央视财经)

      中原地产张大伟认为,“所有一线城市中,只有广州上涨,但实际上广州9月份的楼市已经有所降温,出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”

      二三线城市的涨幅也有所回落。9月份有64城新房价格环比上涨,相比8月份的67个已经出现了减少。

      31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

      

     

      (图片来源:央视财经)

      35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

      

     

      (图片来源:央视财经)

      58安居客房产研究院首席分析师张波认为,9月楼市受到政策因素的强烈影响,除中央的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳“731新政”、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场精准调控,这也让楼市出现普遍降温态势。

      目前说拐点为时尚早

      而对于近期被媒体频频报道的“业主维权要求降价、甚至退房”的消息。招商证券研报指出,近期关于房地产行业的新闻报道多呈负面,例如“金九银十”销售偏淡、降价、开发商信贷紧缩和政策收紧。

      由于舆论通常关注最负面的情况,而公司常常指引最亮丽的一面,因此招商证券认为楼市的真实情况可能介于这两者之间。

      招商证券表示,例如市场正在放缓但并未爆仓;降价可能是必要的,但不是大幅度的;主要开发商的资金承压但仍远未达到信用违约边缘。

      新城控股副总裁欧阳捷表示,“降价行为或只存在于局部地区,且截止到目前,未出现蔓延之势。整个市场并不像有些企业说的那样悲观。全国所有城市中,下降的城市占比约为20%,上涨的城市约为30%,有涨有跌的城市大概占50%,我觉得这不能反映整体情况。”

      也有房企销售人士表示,降价更多是吸引改善型需求。对于这部分人群,小降并无效果。部分楼栋部分户型较大幅度下降会真正带来成交量。

      严跃进则认为,对于当前开发商来说,降价属于相对主动行为,即近期市场的供应项目太多,房企主动降价也是有利于资金回笼。若是项目销售回款效果好,那么降价策略就会减少。单纯看过去的楼市表现,交易一直不错,近期调整也是正常的。

      严跃进表示,“目前说市场有拐点还为时过早,实际上地产行业的降温和调整都是存在的,即便是近期有降温,也不排除后续几个月还是会有反弹的空间。所以对于市场并不用太过于悲观。”

      杨红旭:

      房价总跌下跌15-25%

      易居研究院副院长杨红旭则在10月28日表示,相当多的网友,希望房价能跌回到本轮上涨之前,也即2015年上半年(对于一二线来说)、或2016年上半年(对于三四线来说)。也即,上涨一倍或两倍的城市,房价下跌五成或七成。

      老杨想说的是:趁早断了这一念想!对于多数城市来说,房价将总体下跌15-25%。我说的是总体,个体的跌幅可能小于总体,也可能大于总体。至于环京部分地区,房价下跌四成或五成,这在全国范围内,只是极端情况!

      

     

      楼市调控松动了吗?

      新华社:决不会半途而废

      而近期,部分地区部分银行房贷利率出现下调,被视为“楼市调控松动”的信号。

      新华社10月29日文章观点指出,当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

      对于房贷利率下调,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也表示,近几个月央行降准等货币政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降,首套房利率下调属于正常现象。

      对于未来房价走势。新华社文章指出,不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。


          本网站转载文章仅为传播信息,交流学习之目的,其版权均归原作者所有;凡出现在本网站的信息,仅供参考,本网站将尽力确保转载信息的完整性,如原作者对本网站转载文章有疑问,请及时联系本网站,本网站将积极维护著作权人的合法权益。

    与 相关的新闻

  • 中国虚拟现实创新创业大赛南昌赛区颁奖仪式举行 2019-05-22
  • 电子商务法草案三审:微商纳入经营者范围,个人二手转让不算 2019-05-22
  • 悦读 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2019-05-09
  • 人民日报大家手笔:建设文化强国应科学处理三种关系 2019-05-02
  • 香港加息后 70%有意买房者入市意愿不减 2019-05-02
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-04-27
  • 河南“四好”公路催生乡村经济“蝶变” 2019-04-25
  • 习近平春节前夕赴河北张家口看望慰问基层干部群众 2019-04-25
  • “法治进校园”全国巡讲活动 2019-04-20
  • 工业园竟然建在保护区 2019-04-16
  • 广西农村摆两百余桌开年宴 千人共享客家特色菜(1) 2019-04-16
  • 提高合作水平 促进双赢发展 2019-04-14
  • 谢谢这位家长,不然这位雨中护送高考生的交警还没有人知道呢 2019-04-11
  • 云南首例导游强迫交易案公开宣判 2019-04-11
  • 关于对部分载客汽车采取交通管理措施的通告 2019-03-18
  • 七乐彩70期 pk10永久可用出号公式下载 足球游戏游戏规则 秒速时时彩官方金祥 赌博电影 pc蛋蛋幸运28预测群 排列三17300期10分析 北京赛车pk10玩法教学 北京赛车开奖结果 北京pk免费计划APP 半全场胜平负什么意思 浙江飞鱼投注 6场半全场开奖历史 江西多乐彩基本走势图定牛 中国足彩网36选7 天天中彩票